问 什么时候才能办正式抵押？

用户想要了解的是在什么情况下可以办理正式的抵押手续，以及相关的法律条件和流程。这个问题主要涉及到抵押权设立的时间点、条件及所需遵循的具体程序。

从资深高级律师的角度来看，关于何时能办理正式抵押的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着只有当抵押人对拟用于抵押的财产拥有合法的所有权或使用权时，才能依法设定抵押。

2. 登记要求：依据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明对于特定类型的不动产抵押而言，完成相应的登记是其生效的前提条件之一。

3. 合同效力与形式：根据《民法典》第465条，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在签署书面形式的抵押合同时，确保所有必要条款均已明确且双方均表示同意非常重要。

4. 评估价值：虽然《民法典》未直接提及，但在实践中，银行或其他金融机构通常会要求对作为担保品的资产进行独立评估，以确定其市场价值是否足以覆盖贷款金额。

5. 其他限制性因素：还需注意是否存在任何可能影响抵押权设立的特殊情况，比如某些地区可能存在特殊政策限制某些类型房产的抵押等。

综上所述，办理正式抵押需要满足多项法律规定，并通过相应机关完成必要的登记程序。此外，还需考虑到实际操作中可能遇到的各种具体情况。正确理解和遵守相关法律法规对于顺利完成抵押过程至关重要。