问 老总拿房子抵押怎么办？

用户想要了解的是，在老总将公司或个人房产进行抵押的情况下，如何保护自身权益以及需要注意的法律问题。接下来，我将从资深高级律师的角度出发，从五个方面详细分析这一情况，并提供相应的中国法律依据。

1. 合法性审查：首先需要确认该抵押行为是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”。因此，在确保房屋属于可抵押范围的同时，还需注意是否有其他限制条件（如共有权、租赁权等）影响抵押效力。
2. 合同条款审核：仔细检查抵押合同中关于双方权利义务的规定，特别是关于违约责任、解除条件等内容。依据《民法典》第四百零三条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”确保所有重要事项均以书面形式明确记录。
3. 登记手续办理：为使抵押权有效成立并对抗善意第三人，《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条指出：“不动产物权变动未经登记，不发生效力。”故需按照当地不动产登记机构的要求完成相应登记程序。
4. 风险预警机制建立：建议设置一定的预警指标来监控债务人的财务状况及市场变化趋势，以便及时采取措施防范潜在风险。虽然这不属于直接的法律规定范畴，但实践中对于保障债权人利益十分重要。
5. 纠纷解决途径规划：一旦出现争议，应依据合同约定选择合适的争议解决方式。根据《民事诉讼法》第一百二十八条：“人民法院审理民事案件，除本法另有规定的外，实行两审终审制度。”同时也可以考虑通过仲裁等方式快速高效地解决问题。

总之，面对老总拿房子抵押的情况时，要特别注意抵押行为的合法性、合同内容的严谨性以及后续操作的专业性。通过上述几个方面的综合考量与准备，可以在很大程度上降低相关法律风险。