问 房子被开发抵押怎么办？

用户的问题核心在于：其房产已被开发商用于抵押，现在面临可能的权益受损情况，寻求法律解决方案。答案概要包括如何保护个人房产权益、开发商抵押行为的合法性审查、以及可能的法律救济途径。

1. 开发商抵押行为合法性：根据《物权法》第180条和《担保法》相关规定，开发商有权对自己名下的财产进行抵押，但需遵循法定程序并告知相关权利人。若未经业主同意擅自抵押已售房屋，该行为违法。

2. 业主权益保护：按照《城市房地产管理法》第32条规定，购房者依法取得的商品房所有权受法律保护。一旦发现房产被开发商违规抵押，业主可向法院提起诉讼，要求确认抵押无效。

3. 抵押知情权与撤销权：依据《合同法》第54条，如果业主在购房时未被告知房产已被抵押的情况，可以主张欺诈，请求撤销购房合同并索赔损失。

4. 法院强制执行中的权益维护：如抵押权人启动执行程序，根据《民事诉讼法》及司法解释，业主可以申请参与分配或对执行标的物提出异议，保障自身合法权益不受侵害。

5. 行政救济手段：若开发商存在违规抵押等违法行为，业主还可以向相关行政部门投诉举报，要求查处开发商的违法行为。

综上所述，对于房产已被开发商抵押的情况，业主可以通过法律途径主张权益，包括审查抵押行为合法性、提起诉讼、行使撤销权、参与执行程序以及行政投诉等方式，以最大限度地维护自己的合法权益。同时，在购房过程中应注意审查房产状况，防止此类风险发生。