问 买期房办预抵押登记被骗？

用户的问题是：在购买期房时，如果开发商要求进行预抵押登记，但这一过程涉及到欺诈行为，用户想要了解在这种情况下如何保护自己的合法权益。

一、预抵押登记的性质及目的 预抵押登记是一种预先设定的抵押权登记，目的是为了保障银行等金融机构的利益，在房产完成正式登记后能够顺利实现其抵押权。然而，若在购房过程中，开发商利用预抵押登记实施欺诈，将损害购房者权益。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，设立房地产抵押权的，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。据此，预抵押登记应当遵循法定程序，且必须符合相关法律法规的要求。

三、《中华人民共和国合同法》关于欺诈的规定 《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，如果购房者在预抵押登记过程中遭遇欺诈，可以依法申请撤销该合同。

四、《中华人民共和国消费者权益保护法》中的消费者权益保护 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条和第九条分别规定了消费者的知情权和公平交易权。在购房过程中，购房者有权知晓所有相关信息，包括预抵押登记的真实情况，以及开发商是否有权进行预抵押登记。若开发商隐瞒信息或误导购房者，侵犯了消费者的权益，购房者可以依据此法维护自己的合法权益。

五、《中华人民共和国刑法》关于诈骗罪的规定 如果开发商在预抵押登记过程中存在欺诈行为，且造成购房者损失，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

综上所述，购房者在购买期房时，若遭遇开发商在预抵押登记过程中实施欺诈，可以通过法律途径维护自身权益。购房者应积极收集证据，及时咨询专业律师，依法主张自己的权利。同时，建议购房者在购房前充分了解相关政策法规，提高风险防范意识，避免遭受不法侵害。

总结：在购买期房的过程中，购房者应谨慎对待预抵押登记，确保了解所有相关信息，避免因开发商欺诈行为而遭受经济损失。当遇到欺诈情况时，购房者应立即采取行动，运用法律武器保护自己的合法权益。