问 房产抵押没有通过怎么办？

用户希望了解房产抵押未通过的原因及应对措施。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 抵押物合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如果您的房产属于上述情形之一，则无法办理抵押登记。建议您核实房产是否符合法律规定，确保其合法性和可抵押性。

2. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果抵押合同存在上述无效情形，抵押权将无法设立。建议您检查抵押合同内容，确保其合法有效。

3. 抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。如果未按法律规定办理抵押登记，抵押权将无法设立。建议您及时到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。

4. 抵押人资格审查：根据《中华人民共和国民法典》第144条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第145条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。如果抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，抵押行为可能无效。建议您确认抵押人的民事行为能力，确保抵押行为的有效性。

5. 债务人信用状况：虽然这不是法律问题，但银行在审批抵押贷款时会考虑借款人的信用状况。如果借款人信用记录不良，可能会导致抵押申请被拒绝。建议您查询个人信用报告，如有不良记录，及时采取措施修复信用。

综上所述，房产抵押未通过可能涉及多个方面的法律问题，建议您逐一排查并解决相关问题，必要时可寻求专业律师的帮助。希望以上分析对您有所帮助。