问 买房办按揭抵押要多久放款？

用户希望了解在购房过程中，通过按揭贷款的方式办理房屋抵押后，银行通常需要多长时间才能完成放款手续。这涉及多个步骤，包括但不限于贷款申请、审批、房产评估及抵押登记等环节。

1. 贷款申请与审批：购房者提交贷款申请后，银行会根据其信用状况、收入证明及其他相关文件进行审核。根据《中华人民共和国商业银行法》第43条，“商业银行应当依照本法和有关法律、行政法规的规定，审慎经营，建立严格的内部控制制度”。因此，银行会严格审查贷款申请人的资格，确保贷款的安全性。这一过程通常需要几个工作日到几周不等，具体取决于银行的工作效率和个人资料的完整性和准确性。

2. 房产评估：银行会委托专业的房地产评估机构对所购房屋进行价值评估，以确定贷款额度。依据《中华人民共和国资产评估法》第2条，“国家实行资产评估管理制度”，评估结果将直接影响贷款金额。此阶段可能需要1-2周时间。

3. 签订合同与公证：一旦评估完成且贷款申请被批准，购房者需与银行签订正式的贷款合同，并根据地方政策可能需要进行公证。《中华人民共和国民法典》第469条明确规定了书面形式合同的有效性，合同签署与公证过程可能需要几天至一周左右。

4. 抵押登记：购房者的房产需要在不动产登记机关进行抵押登记，以确保银行作为抵押权人的权益。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一流程一般需要1-2周，但具体时间依地区而异。

5. 放款：上述所有步骤完成后，银行将根据合同条款向卖方账户放款。根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果一切顺利，放款通常会在抵押登记完成后的一两天内完成。

综上所述，从提交贷款申请到最终放款，整个过程可能需要一个月甚至更长的时间，这取决于多个因素，包括个人情况、银行效率以及当地政策等。在整个流程中，购房者应保持与银行的良好沟通，及时提供所需材料，以加快进程。