问 抵押房屋过户怎么办？

用户想了解在涉及抵押房产过户的情况下，如何合法且安全地完成房屋所有权的转移。

从资深高级律师的角度看，处理抵押房屋过户需要考虑以下五个关键点：

1. 抵押权解除：首先，必须解除房产上的抵押状态。根据《物权法》第一百八十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的不动产，但可以转让抵押的动产。”因此，卖家需要与银行协商提前还款或取得银行同意转让的书面许可。

2. 合同审查：买卖双方应签订书面合同，明确权利和义务，确保双方权益。依据《合同法》第三百二十三条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

3. 税费问题：根据《契税暂行条例》规定，房屋买卖需缴纳契税，而抵押房屋过户可能涉及更复杂的税务处理，需要专业税务咨询。

4. 产权变更登记：参照《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，过户后需尽快办理产权变更登记。

5. 风险防范：由于涉及抵押贷款，可能存在银行追索风险，买家需确保所有债务清偿完毕，以免后续产生法律纠纷。

综上所述，处理抵押房屋过户需解除抵押、签订详细的买卖合同、合理缴纳税费并完成产权变更登记，同时警惕潜在的金融风险。在这个过程中，建议寻求专业法律咨询，确保交易的合法性，避免可能的法律纠纷。