问 房屋做抵押手续怎么办？

用户想了解的主要是房屋抵押的手续办理流程，包括需要的文件、步骤以及相关的法律规定。他们可能也关心在抵押过程中可能遇到的法律风险和权益保障。

从资深高级律师的角度看，房屋抵押手续涉及以下五个方面：

1. 合法性审查：首先，确保房屋产权清晰无争议，未被法院查封或限制转让等，这是合法抵押的基础。根据《物权法》第142条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

2. 评估与公证：房屋价值需经专业机构评估，确定合理的抵押金额。同时，根据《公证法》规定，大额交易通常需要公证，以防欺诈和纠纷。

3. 签订抵押合同：按照《合同法》第88条，借贷双方应签订书面抵押合同，明确抵押物、期限、利率、违约责任等条款。

4. 抵押登记：参照《物权法》第187条，抵押人和抵押权人应向房地产管理部门申请抵押登记，登记后抵押权生效。

5. 银行放款：金融机构会根据抵押物价值和借款人还款能力决定放款额度，遵循的是《银行业监督管理法》的原则。

最新的中国法律依据包括2007年实施的《物权法》、1991年的《公证法》和2006年的《银行业监督管理法》等。总结来说，房屋抵押手续需遵循一系列法律法规，确保所有操作的合法性，同时也需关注借款人的权益，防止不平等条约，依据《消费者权益保护法》保障消费者权益。在整个过程中，律师的咨询和监督至关重要，以保证所有环节符合法律规定，避免潜在的法律风险。