问 购买抵押房怎么办？

用户的问题可能是：如何安全购买抵押房产，需要注意哪些法律风险和手续？以下是资深高级律师的五个方面分析：

1. 法律有效性：首先，确保房产无争议，抵押权是否已解除或得到妥善处理，依据《物权法》第一百九十二条规定，抵押权人应当及时办理注销登记；

2. 产权清晰：核实房屋所有权证，确认抵押情况，根据《合同法》第一百八十五条规定，抵押合同应明确约定权利和义务，避免购买到有瑕疵的房产；

3. 合同签订：签订购房合同时，务必注明房产是否存在抵押，以及解押时间，参考《合同法》第一百三十五条规定，合同内容应真实、全面反映交易事实；

4. 风险防范：了解卖方的信用状况，预防欺诈行为，可以查阅《消费者权益保护法》相关规定，如发现欺诈，有权要求赔偿；

5. 贷款问题：若涉及贷款购买，需关注贷款审批、利率等，遵守《银行业监督管理法》，确保贷款流程合法合规。

总结：购买抵押房产需谨慎，确保产权清晰，合同完备，同时注意防范风险，遵循相关法律规定，以保障自身权益。