问 抵押在售的房子办贷款？

用户提出的问题是：如果他正在出售的房子已经设定了抵押权，那么在办理贷款时会遇到哪些法律问题？

作为资深高级律师，我认为这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权与贷款的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即使房屋处于抵押状态，也可以进行买卖交易，但抵押权不会因此消失。

2. 贷款条件限制：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条规定，“抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人可以请求抵押人承担违约责任。”这意味着，若买方购买了有抵押权的房产，需先清偿债务，才能获得完全的所有权。

3. 贷款申请难度：由于房屋存在抵押权，银行可能会提高贷款利率或降低贷款额度。根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”同时，银行也会对借款人的信用状况、还款能力等进行严格审查，确保贷款安全。

4. 合同条款约束：根据《民法典》第四百零三条，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”因此，在处理有抵押权的房产时，买卖双方需要明确合同条款，防止因抵押权引发纠纷。

5. 法律风险提示：根据《民法典》第二百一十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”在签订购房合同时，应充分考虑潜在的法律风险，避免因抵押权问题导致交易失败。

综上所述，虽然在房屋设有抵押权的情况下仍可办理贷款，但需要关注相关法律法规，防范潜在风险，保障自身权益。