问 房子办贷款后可以抵押吗？

用户的问题核心在于：在已办理房屋贷款的情况下，该房产是否还能用于其他形式的抵押。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 已办理贷款的房产抵押的法律规定： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但此条主要涉及的是抵押物与租赁的关系，对于已贷款房产的再抵押并未直接规定。不过，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这里虽然没有直接提到再次抵押的问题，但暗示了抵押人在抵押期间可以处置抵押物，这为已贷款房产的再次抵押提供了可能性。然而，具体到再次抵押的条件和限制，还需结合贷款合同的具体条款以及银行或金融机构的政策来确定。

2. 银行或金融机构的同意要求： 由于您已经向银行或金融机构申请了贷款，那么房产作为抵押物已经由银行或金融机构持有抵押权。因此，在未解除原有抵押权之前，要进行二次抵押，通常需要获得银行或金融机构的书面同意。这是基于《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”尽管这条主要强调了禁止抵押的财产类型，但间接说明了任何抵押行为都需要得到相关权利方的认可。

3. 贷款合同中的限制条款： 除了银行或金融机构的同意外，还需要查看贷款合同中是否有禁止或限制再次抵押的条款。如果合同中明确规定不允许再次抵押，则即便获得了银行或金融机构的同意，也可能违反合同条款，从而面临违约风险。

4. 评估价值与担保额度： 即使能够进行二次抵押，也需要对房产进行重新评估，确保二次抵押后的总担保额度不超过房产的实际市场价值，避免出现过度担保的情况。《中华人民共和国物权法》（现已整合入《中华人民共和国民法典》）虽然没有明确提及这一点，但在实际操作中，银行或金融机构会根据房产的市场价值设定合理的担保额度，以保障自身权益。

5. 法律后果及风险： 未经银行或金融机构同意擅自进行二次抵押，不仅可能被视为违约行为，还可能导致抵押权失效，甚至面临法律诉讼的风险。因此，在进行二次抵押时，必须严格遵守法律法规及相关合同条款，确保所有操作合法合规。

综上所述，已办理贷款的房产能否用于再次抵押，取决于多个因素，包括但不限于银行或金融机构的同意、贷款合同中的限制条款、房产评估价值等。在进行二次抵押前，建议咨询专业律师，全面了解相关法律风险，确保操作的合法性与安全性。

总结：已办理贷款的房产原则上可以用于再次抵押，但需满足特定条件并遵循相应法律程序，否则将面临法律风险。