问 房产线下办抵押资料是什么？

用户希望了解在中国办理房产抵押时需要准备哪些线下资料。以下是基于中国现行法律法规的详细解答：

1. 身份证明材料：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，办理房产抵押登记时，抵押人和抵押权人均需提供有效的身份证明文件。对于个人而言，这通常包括身份证、户口簿等；对于企业法人，则需要提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。

2. 房产证及相关产权证明：根据《城市房地产管理法》第48条，申请房产抵押登记时，必须提交房屋所有权证书或不动产权证书，以及能够证明该房产无其他权利负担的相关材料，如无查封证明等。这些文件是确认房产归属及状态的重要依据。

3. 抵押合同：根据《担保法》第39条，抵押合同应当采用书面形式，明确记载双方当事人的基本信息、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第60条也规定了抵押合同的具体内容要求。

4. 评估报告（如有必要）：虽然不是所有情况下都必需，但根据《城市房地产抵押管理办法》第16条，如果抵押物价值较高或涉及复杂交易，可能需要由专业机构出具的资产评估报告来确定房产的实际价值，确保抵押物的价值足以覆盖所担保的债权。

5. 其他可能需要的文件：根据具体情况，还可能需要提供贷款审批文件、股东会决议（如果是公司作为抵押人）、授权委托书（若非本人亲自办理）等相关材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第30条对此有明确规定，指出“当事人应当向不动产登记机构提交下列材料，并对申请材料的真实性负责”。

综上所述，办理房产抵押时所需准备的线下资料主要包括身份证明、房产证及相关产权证明、抵押合同、评估报告（视情况而定）以及其他相关文件。确保上述材料齐全且符合法律规定是顺利完成房产抵押登记的关键。