问 租赁的设备抵押怎么办？

用户希望了解当租赁设备被用作抵押时，其作为承租人或出租人的权利和义务将如何受到影响，以及在这样的情况下应采取哪些措施来保护自己的合法权益。

从法律角度来看：

1. 合同效力与优先权：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”若租赁设备被抵押，需明确租赁合同签订时间是否早于抵押合同签订时间，租赁合同早于抵押合同的，则租赁关系不受该财产抵押的影响（《民法典》第四百零五条）。但若出租人在租赁合同签订后将租赁物设定抵押，承租人可依据合同要求出租人承担违约责任。

2. 抵押权实现时租赁权保护：依据《民法典》第四百零三条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息……”因此，在抵押权实现过程中，租赁权可能受到一定限制，但原则上“买卖不破租赁”，即在抵押物拍卖或变卖时，原租赁关系继续有效。

3. 知情权与救济途径：作为承租方，有权知悉所租赁设备是否存在抵押情况。如未被告知而遭受损失，可依据《民法典》第五百七十七条向出租方主张损害赔偿。同时，《民法典》第六百一十一条还赋予了承租人在特定情形下解除合同的权利。

4. 防范措施：为避免类似风险，建议在签订租赁合同时增加相应条款，明确规定若租赁物被设定抵押时双方的权利义务关系；或要求出租人提供无抵押证明；定期查询租赁物状态，一旦发现异常立即沟通解决。

5. 法律责任追究：若因出租人擅自抵押导致合同无法履行，除要求赔偿损失外，还可依据《民法典》第三编“合同”相关规定追究其违约责任。

总之，面对租赁设备被抵押的情况，关键在于通过合法途径维护自身权益，包括但不限于要求赔偿、解除合同等。同时，事前预防措施同样重要，应加强合同管理及资产状况核查。