问 抵押未解除卖房怎么办？

概述：用户咨询在房产抵押权未解除的情况下出售房屋的合法性及可能产生的法律后果，希望了解在这种情况下应遵循的法律程序和相关法律责任。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第394条规定，设立抵押权的财产可以转让，但需告知受让人该财产已抵押的情况。因此，虽然抵押房产可以出售，但在签订买卖合同时必须明确告知买方抵押情况，否则可能影响合同效力。

2. 抵押权优先性：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着即使房产售出，原抵押权人的权利依然优先，买方需承担或协助解除抵押。

3. 交易风险：若未解除抵押直接出售，买方存在较大风险，如不能顺利过户，可能导致购房款损失（《物权法》第191条）。买方应谨慎考虑并确保交易安全。

4. 解除抵押流程：一般需由卖方先向抵押权人偿还债务解除抵押，或者与买方协商由买方垫资偿还后办理过户（《城市房地产管理法》第38条）。未经抵押权人同意且不解除抵押权的，不动产登记机构不予办理转移登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第48条）。

5. 法律责任：如果卖方隐瞒抵押事实导致买方损失，买方可依据《民法典》侵权责任编要求卖方赔偿损失，甚至可主张合同无效。而卖方可能还需面对抵押权人因擅自处分抵押物引发的违约责任。

总结：抵押未解除的房产可以出售，但须严格遵守法律规定，充分披露抵押信息、取得抵押权人同意或采取其他合法方式解除抵押，否则将面临合同无效、无法完成产权过户等严重法律后果，对买卖双方均有潜在风险。对于买方而言，在购买此类房产时务必审慎核实抵押状态，并寻求专业法律意见保障自身权益。