问 楼房办抵押是干什么？

楼房办抵押主要是指房屋所有权人将其房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该房产优先受偿。这一过程涉及到了解抵押权设立、登记流程以及相关法律责任等关键点。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人可以将自己所有的建筑物和其他土地附着物设定抵押。”这表明了只有房屋的所有者或其授权人才能为该房屋设立抵押权。

2. 抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年）第68条，“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：……”明确指出进行房产抵押需要向当地不动产登记机构提交相应文件，并完成正式登记手续，未经过登记的抵押权不得对抗善意第三人。

3. 优先受偿权：《民法典》第414条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按照登记时间先后顺序清偿。”这意味着，在同一房产上存在多个抵押权时，先登记的抵押权享有优先受偿的权利。

4. 违约责任：如果借款人未能按时偿还贷款，则根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。”

5. 解除条件：一旦贷款全部还清，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押财产无需经抵押权人同意，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。”此外，完全偿还后应及时办理注销抵押登记手续。

综上所述，楼房办理抵押是一项复杂的法律行为，涉及到多方面的法律规定和程序要求。正确理解和执行这些规定对于保护双方权益至关重要。通过上述分析可以看出，从设立到解除整个过程中都需要严格遵守相关法律法规，确保操作合法合规。