问 什么情况抵押贷款不给办？

用户提问的核心是想知道在何种情况下银行或其他金融机构会拒绝办理抵押贷款业务。作为资深高级律师，我将从五个关键法律和风险控制层面进行详细解析：

1. 产权瑕疵：根据《物权法》第一百八十四条，所有权有争议、被查封、扣押、监管或者依法不得抵押的财产，银行不予接受抵押。例如，未完成产权登记、存在共有权争议或已被司法机关采取强制措施的房产，都无法进行抵押贷款。

2. 价值不足：按照《商业银行法》第三十六条的规定，商业银行发放贷款应当对借款人的偿还能力、抵押物的价值以及贷款的风险进行全面评估。若抵押物评估价值低于贷款金额且借款人无其他充足偿债能力，可能无法办理抵押贷款。

3. 债务人信用状况：根据银监会的相关规定，银行需对贷款申请人的信用记录进行审查。若债务人存在严重不良信用记录，如多次逾期还款、破产等情况，银行有权拒绝发放抵押贷款。

4. 法律法规限制：某些特定类型的房产，如经济适用房、小产权房等，在国家法律法规限制下不能用于商业抵押贷款。如《经济适用住房管理办法》中关于购买不满五年不得直接上市交易和设定抵押的规定。

5. 资料不全或虚假：申请人提供的贷款资料如身份证明、产权证明、收入证明等存在缺失或伪造，将违反《合同法》第五十二条关于合同无效的情形，银行将依法拒绝抵押贷款申请。

总结来说，产权瑕疵、抵押物价值不足、债务人信用状况不佳、受到法律法规约束以及提交虚假或不完整材料这五种情况，都可能导致银行拒绝办理抵押贷款业务。在实际操作中，银行还会综合考虑市场环境及自身风险管理策略来决定是否批准抵押贷款申请。