问 楼房办抵押用夫妻双方吗？

用户希望了解在办理楼房抵押时是否需要夫妻双方共同参与。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 共有财产的法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”这意味着，如果楼房是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，那么该楼房属于夫妻共同财产。

2. 抵押权设立的要求：《民法典》第395条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，如果楼房属于夫妻共同财产，抵押时必须获得双方的同意，否则抵押行为可能无效。

3. 夫妻共同债务的认定：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第23条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”这意味着，如果楼房抵押是为了夫妻共同生活或生产经营，债权人有权要求夫妻双方共同承担责任。

4. 抵押登记的要求：根据《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，如果楼房属于夫妻共同财产，办理抵押登记时，必须由夫妻双方共同申请，确保抵押行为合法有效。

5. 法律责任与后果：根据《民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果仅有一方签字办理抵押，另一方不知情或不同意，可能导致抵押合同无效，给双方带来不必要的法律风险和经济损失。

综上所述，办理楼房抵押时，如果楼房属于夫妻共同财产，必须由夫妻双方共同参与并签字确认，以确保抵押行为合法有效，避免后续法律纠纷。建议在办理抵押前咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定。