问 房本下来没有办抵押贷款？

概述： 用户询问的是在房产证（房本）已经办理的情况下，未进行抵押贷款的操作是否存在问题或风险，以及相关的法律依据。简单来说，拥有房产证并不强制要求进行抵押贷款，但了解相关法律规定对于保护个人财产权益至关重要。

资深高级律师视角分析：

1. 房产所有权与抵押贷款的关系：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这表明，持有房产证意味着您拥有了房屋的所有权，但这并不自动意味着必须将其作为抵押品进行贷款。

2. 抵押贷款的自愿性原则：根据《中华人民共和国民法典》第688条，“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”这一条款虽然直接涉及保证合同，但也间接体现了合同自愿原则，即包括抵押贷款在内的任何合同都应基于双方自愿签订，没有法律规定房产所有者必须将房产用于抵押贷款。

3. 房产抵押登记的重要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使您决定使用房产进行抵押贷款，也必须通过合法的登记程序来设立抵押权，否则抵押权不成立。

4. 未抵押房产的权益保护：拥有未抵押的房产，意味着您对房产享有完全的控制权和处置权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未抵押的房产在您遇到财务困难时，可以自由选择是否将其作为抵押品进行贷款，或者采取其他方式处置，如出售、出租等，以满足资金需求。

5. 税务影响与规划：未进行抵押贷款的房产，在税务规划上可能具有一定的优势。例如，根据国家税务总局公告2016年第14号文件，个人转让未设定抵押的房产，在计算个人所得税时，其成本费用可以得到更全面的扣除，从而降低税负。

总结： 综上所述，拥有房产证并不强制要求进行抵押贷款，这是基于个人意愿和财务状况的自主决策。了解并遵循相关法律法规，不仅有助于保护个人财产权益，还能在必要时合理利用房产资源，进行有效的财务规划。