问 成都房产抵押登记哪里办？

用户想要了解在成都市办理房产抵押登记的具体地点及相关流程。根据最新的法律法规，这一过程主要通过当地的不动产登记中心进行。

从资深高级律师的角度来看，关于成都房产抵押登记的问题可以从以下五个方面来分析：

1. 办理地点：依据《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日起施行）第十二条的规定，“县级以上人民政府应当设立统一的不动产登记机构”。因此，在成都市，个人或企业需要前往所在区县的不动产登记中心申请房产抵押登记服务。具体地址可查询成都市政府官方网站获取最新信息。

2. 所需材料：根据《不动产登记操作规范(试行)》(国土资规〔2016〕6号)第四章第二节“抵押权首次登记”中要求提供的资料包括但不限于不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等文件。确保所有提交的文档真实有效且符合法定形式是顺利完成登记的前提条件之一。

3. 费用标准：按照国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规[2016]2559号），对于住宅类不动产首次登记、转移登记以及变更登记，按每件80元收取；非住宅类则为每件550元。此外还有可能涉及到评估费等相关成本。

4. 办理时限：同样依据上述《不动产登记操作规范(试行)》，一般情况下，自受理之日起30个工作日内完成审查并作出决定。但在实际操作中，很多地方已经大大缩短了处理时间，部分城市甚至可以实现当天办结。

5. 法律效力：一旦完成了正式的房产抵押登记程序，《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物作为担保财产设定抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明只有经过合法登记后，该抵押权才具有对抗第三人的效力。

总结来说，成都市民可以通过访问各区县指定的不动产登记中心来办理房产抵押登记手续，并遵循相关法律法规准备齐全所需文件资料，同时注意了解具体的收费标准和预计等待时间。