问 抵押代款不还怎么办？

用户的问题主要是关于如何处理借款人未偿还抵押贷款的情况，以及在法律上有哪些可行的解决途径。

从资深高级律师的角度来看，当遇到借款人未偿还抵押贷款时，债权人（即贷款人）可以采取以下五个方面的法律行动：

1. 催收与协商：首先，债权人应当通过合法手段进行催收，并尝试与债务人协商还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”债权人可以要求债务人支付逾期利息，并且可以尝试通过友好协商的方式解决欠款问题。

2. 申请仲裁或提起诉讼：如果协商无果，债权人可以根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”债权人需要准备好相关证据材料，包括但不限于借款合同、借据、还款记录等，提交给法院。

3. 强制执行程序：对于已经生效的判决书、调解书或仲裁裁决书，若债务人仍未履行还款义务，债权人有权向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”法院将依法对债务人的财产进行查封、扣押或拍卖以抵偿债务。

4. 追究刑事责任：若债务人涉嫌恶意逃债，构成诈骗罪或其他犯罪行为，债权人可向公安机关报案，由司法机关介入调查并追究其刑事责任。这通常适用于债务人故意隐瞒事实真相、虚构事实骗取贷款等情况。

5. 保护自身合法权益：在整个过程中，债权人应确保所有操作符合法律规定，避免采取非法手段追债，如非法拘禁、暴力讨债等，以免触犯刑法中的非法拘禁罪、寻衅滋事罪等罪名。

综上所述，面对借款人未偿还抵押贷款的情形，债权人需依法维护自身权益，同时注意合法合规地采取相应措施。