问 期房按揭必须办预抵押吗？

用户所提问题的核心在于：在购买期房并进行按揭贷款时，是否必须办理预告抵押登记。简而言之，根据中国的相关法律规定，为了保障银行等贷款机构的债权安全，购房者在申请按揭贷款购买期房时，确实需要办理预告抵押登记。

法律分析

1. 预告抵押登记的法律性质与目的：《中华人民共和国民法典》第218条明确规定了预告登记制度，其目的是为了防止物权变动的风险，保护债权人的利益。对于期房按揭，预告抵押登记具有锁定房屋未来抵押权的作用，确保贷款机构在房屋建成后的优先受偿权。

2. 预告抵押登记的必要性：《城市房地产管理法》第47条指出，预售商品房的买受人可以将购买的未建成的预售商品房进行抵押，但必须办理预告抵押登记。这表明，预告抵押登记不仅是可选项，而是购房按揭中的一项法定要求。

3. 预告抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，预告抵押登记的具体操作应由买卖双方共同向不动产登记机关提交申请，提供必要的材料，如预售合同、贷款合同等，完成登记手续。

4. 预告抵押登记的效力：《民法典》第220条进一步规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，开发商或购房者在未解除预告抵押的情况下，无法擅自转让或再次抵押该房产，有效保护了贷款机构的权益。

5. 预告抵押转为正式抵押：《不动产登记暂行条例》第19条提到，当期房竣工验收合格后，预告抵押应当转换为正式的抵押登记。这一转换是自动发生的，但实践中通常需要贷款人和借款人配合完成相关手续，确保债权的安全。

总结

综上所述，根据中国现行法律法规，期房按揭过程中办理预告抵押登记不仅是合法的，而且是必要的，旨在保障贷款机构的债权安全，维护金融市场的稳定。购房者在签订期房预售合同并申请按揭贷款时，应当按照法律规定，及时办理预告抵押登记，以确保交易的顺利进行及自身的合法权益不受侵害。