问 厦门办抵押贷不影响房贷？

用户提问的核心是：在厦门市进行抵押贷款是否会影响其已有的住房按揭贷款，即是否存在法律冲突或影响个人信用记录等问题。

一、从物权法角度看，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，房屋和建设用地使用权可以设定抵押权。办理抵押贷并不禁止对其他财产同样设立抵押，但需要明确各笔贷款的债权债务关系，不影响原有房贷的正常履行。

二、从信贷政策层面，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关规定，新增抵押贷款会涉及借款人的负债率和偿债能力评估，如新增贷款导致偿债压力过大可能会影响新申请的抵押贷款审批，但对于已有房贷并无直接影响。

三、信用记录考量，《征信业管理条例》规定，金融机构应如实上报客户的信贷信息至征信系统。如果借款人能够按时偿还两笔贷款，则不会对原有的房贷和个人信用记录产生负面影响。

四、合同约定约束，办理新的抵押贷款时，银行通常会在贷款合同中约定借款人的债务总额与收入比例等限制条件，若满足要求则不影响原有房贷。

五、法律责任风险，如未能妥善处理两笔贷款还款事宜，可能导致逾期、违约甚至拍卖抵押物的风险。在此情况下，既有房贷可能会因抵押物价值降低而受到影响。

综上所述，在厦门办理抵押贷款原则上不会直接影响已有的房贷，前提是借款人具备足够的偿债能力和良好的信用记录，同时需确保遵守相关法律法规和合同条款，合理安排还款计划，避免出现违约风险。然而，新贷款会对借款人的财务状况和信用评价产生一定影响，因此在实际操作中需谨慎对待。