问 买房有抵押信息怎么办？

用户想了解如果购买的房产存在抵押信息，该如何处理以及自身的权益是否会受到影响。

从资深高级律师的角度看，买房遇到抵押信息，首先要明确房屋的抵押状态。以下是五个需要考虑的法律问题：

1. 抵押权人知情权：购房者有权知道他们购买的房产是否设有抵押权，我国《物权法》第141条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，购房者有权要求卖家提供无抵押证明。

2. 抵押权清偿优先权：根据《物权法》第191条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。购房者需确保在购房交易前，卖家已解除所有抵押。

3. 合同解除与索赔权：如果卖家未能在约定时间内解除抵押，购房者有权依据《合同法》第94条解除合同，并可能根据第107条要求赔偿。

4. 风险转移：依据《物权法》第142条，房产的风险自交付时起转移。购房者需明确，一旦购买了带抵押的房产，可能需要承担卖家的债务风险。

5. 信息公开透明：按照《城市房地产管理法》第658条，房地产交易和产权转移应公开透明，购房者有权要求查看所有相关信息，包括是否存在抵押。

综上，购房者在购买可能存在抵押的房产时，必须确保自身权益不受损害，必要时寻求法律援助，确保交易合法且安全。同时，了解并运用相关法律条款，如能有效维护自身权益，避免因不知情购买到抵押房产而产生不必要的经济损失。