问 房子贷款有抵押怎么办？

您的问题涉及房屋贷款中抵押权的相关法律问题，希望了解在房屋贷款存在抵押的情况下，如何处理相关事宜。

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”但房屋作为不动产，其抵押权的设立需依法登记，未登记不得对抗善意第三人。《民法典》第四百零二条明确指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押权的效力：《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被转让，原有的抵押权依然有效，除非双方另有约定。

3. 抵押权的实现：当债务人未能履行到期债务或出现合同约定的实现抵押权的情形时，《民法典》第四百零七条指出：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”债权人有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押物来实现债权。

4. 优先受偿权：根据《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明抵押权人在债务人违约时享有优先于普通债权人的受偿权利。

5. 抵押权的消灭：当主债权消灭或抵押权实现后，《民法典》第四百一十九条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因此，若超过法定期限未行使抵押权，则该权利将不再受法律保护。

综上所述，在房屋贷款中设定抵押权时，需严格遵守法律规定，确保抵押权的有效设立及后续行使。同时，作为借款人也应关注自身权益，避免因疏忽导致不必要的损失。