问 房子抵押证丢失怎么办？

用户想了解的是房屋抵押证书遗失后应如何补办及相关的法律程序。

1. 报失：一旦发现房屋抵押证书丢失，首先应当向当地公安机关报案并取得相关证明，以防止他人利用遗失的证书进行不法行为。此步骤虽非法定程序，但可作为预防措施。
2. 申请挂失：根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”在本案例中，可理解为权利人因遗失证书而无法行使权利时，可通过更正登记的方式解决。因此，应向房屋所在地的不动产登记机构提交书面申请，说明遗失的情况并请求挂失。
3. 公告声明：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第九十八条的规定，“不动产登记机构应当将申请人的姓名或者名称、遗失或者灭失的不动产权属证书的种类、号码等信息，在官方网站上公告，公告期不少于十五个工作日。”通过公告的形式告知公众该证书已作废，避免不必要的纠纷。
4. 补办手续：公告期满后，申请人需携带身份证件、公安机关出具的报案证明以及不动产登记机构要求的其他材料，到原发证机关办理补办手续。根据《中华人民共和国物权法》第十九条，“权利人、利害关系人认为登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明文件。”据此，补办过程中可能还需要提供与房屋有关的其他证明材料来证实权利归属。
5. 领取新证书：完成上述流程后，经审核无误，申请人即可领取新的房屋抵押证书。需要注意的是，《不动产登记暂行条例》第三十条指出，“不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请补发。不动产登记机构应当在收到补发申请之日起三十个工作日内予以补发，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明‘补发’字样。”

综上所述，当房屋抵押证书不慎遗失时，权利人应当及时采取相应措施进行挂失和补办，确保自身合法权益不受损害。