问 房子办抵押需要什么按揭？

概述：

用户希望了解在中国办理房屋抵押贷款时所需的具体手续和文件要求，包括但不限于贷款资格、抵押物条件、贷款流程、风险评估以及法律责任。

法律分析：

1. 贷款资格与条件

根据《中华人民共和国商业银行法》（以下简称“商法”）和《个人贷款管理暂行办法》（银监会2010年发布），申请住房抵押贷款的借款人应满足以下基本条件：具有完全民事行为能力；有稳定的收入来源和偿还贷款的能力；信用记录良好；提供符合要求的抵押物。具体而言，借款人需提交身份证明、收入证明、工作证明、信用报告等材料。

2. 抵押物条件

根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”），用于抵押的房产必须是合法的、产权清晰的、未设定其他权利负担的不动产。此外，《城市房地产管理法》还规定了抵押房产的登记程序，即抵押权的设立自登记之日起生效。因此，借款人需确保其提供的房产无产权争议，且已进行抵押登记。

3. 贷款流程

贷款流程通常包括以下几个步骤：申请、审核、评估、签约、放款、还款。根据《合同法》，贷款合同应当明确双方的权利义务、贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。银行在发放贷款前会对借款人的信用状况、还款能力进行严格审查，并对抵押物价值进行评估。

4. 风险评估与法律责任

银行在贷款过程中会进行风险评估，包括但不限于市场风险、信用风险、操作风险等。根据《银行业监督管理法》，银行需建立健全风险管理体系，确保贷款活动的合规性和安全性。同时，根据《民法典》中的相关条款，借款人违反贷款合同约定，如未能按时还款，将承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及赔偿损失。

5. 法律责任与纠纷解决

若发生贷款纠纷，根据《民事诉讼法》，当事人可向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。在诉讼过程中，需遵循《证据规则》等相关法律法规，提交充分有效的证据支持自己的主张。法院将依据相关法律、法规及事实，作出公正判决。

总结：

在中国办理房屋抵押贷款涉及多个法律层面，包括贷款资格、抵押物条件、贷款流程、风险评估与法律责任等。借款人需满足一定的条件，提交相应文件，确保房产的合法性与产权清晰，并在贷款合同中明确双方的权利与义务。同时，银行需进行严格的风险评估并遵循相关的法律法规。若发生纠纷，可通过司法途径解决。整个过程需严格遵守中国现行的金融法律法规，确保交易的合法性和有效性。