问 查封的房子能办抵押吗？

查封的房子原则上不能办理抵押。这是因为根据中国相关法律规定，被查封的房产在未经法院同意的情况下，不得进行转让、出租或设定抵押等处分行为。

详细分析

1. 查封的性质：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第103条的规定：“人民法院对当事人申请财产保全或者先予执行的，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。”查封是一种司法措施，旨在防止债务人转移、隐匿或毁损财产，以确保债权人的权益。
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第487条规定：“人民法院对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结措施后，被执行人或者其他人有下列情形之一的，人民法院可以依照民事诉讼法第一百一十一条的规定处理：（一）擅自处分已被查封、扣押、冻结的财产的；（二）妨碍执行人员执行职务的。”

2. 抵押的合法性：

   • 根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”
   • 因此，被查封的房产属于法律禁止抵押的财产范围。

3. 法院的决定：

   • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。人民法院查封、扣押、冻结被执行人的财产时，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”
   • 法院在查封房产时会出具查封裁定书，明确告知查封的范围和效力。未经法院同意，任何单位和个人不得擅自处分被查封的财产。

4. 抵押合同的效力：

   • 如果在房产被查封后仍然办理了抵押登记，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
   • 在这种情况下，抵押合同可能因违反法律的强制性规定而被认定为无效。

5. 法律责任：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第314条的规定：“隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”
   • 违反查封规定擅自办理抵押的行为，不仅可能导致抵押合同无效，还可能承担相应的刑事责任。

总结

综上所述，查封的房产在未经法院同意的情况下，不能办理抵押。擅自办理抵押不仅可能导致抵押合同无效，还可能面临法律责任。