问 抵押的房产能办赠予吗？

用户想了解的是，已经抵押的房产是否可以办理赠予手续。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押物转让的法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一规定明确指出，在没有特别约定的情况下，抵押人是可以转让抵押财产的，包括赠与。

2. 赠与合同的效力：《民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”因此，如果抵押人希望将抵押房产赠与他人，首先需要与受赠人签订赠与合同。但需要注意的是，这种赠与行为并不影响抵押权的存在和效力。

3. 抵押权人的同意：虽然《民法典》允许抵押人在无特别约定的情况下自由转让抵押财产，但在实际操作中，抵押权人（如银行）通常会在抵押合同中设定条款，要求抵押人在转让或赠与抵押财产前必须获得抵押权人的书面同意。这是为了保护抵押权人的利益，避免因财产转移导致债权实现的风险增加。

4. 登记机关的要求：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，不动产权利人或者利害关系人申请更正登记、异议登记的，应当提交相关证明材料。在办理抵押房产的赠与手续时，可能需要向不动产登记机构提供抵押权人的同意文件，以及赠与合同等必要材料，以完成变更登记。

5. 税务及费用问题：赠与抵押房产还涉及税费问题，包括但不限于契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”此外，《中华人民共和国个人所得税法》第四条也对赠与行为可能产生的个人所得税进行了规定。

综上所述，已抵押的房产原则上可以办理赠与，但需满足抵押权人同意、完成必要的登记程序并处理好相关税费问题。建议在操作前咨询专业律师或相关部门，确保流程合法合规。