问 取了他权可以办抵押吗？

用户想了解的是，在已设立“他项权利”的情况下，是否还能就同一财产办理抵押登记以及如何合法有效地进行该操作。 以下是针对您问题的法律分析：

1. 他项权利与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产可以设定抵押权。而第四百零三条则明确指出：“已经设立抵押权的不动产，不影响该不动产上再设立用益物权或者再次抵押。”这意味着在已存在他项权利的情况下，原则上是可以继续设定新的抵押权的。

2. 多重抵押的实现路径：根据《民法典》第四百一十六条的规定，“同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”此条规定说明即使在同一动产后存在多个担保物权（包括但不限于抵押权），只要符合法定程序，新设立的抵押权同样能够得到法律保护。

3. 法律效力及顺位确定：根据《民法典》第四百二十三条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在处理多重抵押时，应注意各个债权人间关于清偿顺序的特别约定；若无特别约定，则遵循登记先后顺序来确定优先级。

4. 风险防范措施：为避免因信息不对称导致的风险，《民法典》第四百二十四条强调了抵押权人应当通过查询等方式了解抵押物是否存在其他权利负担的情况，从而做出合理判断。

5. 最新规定解读：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步细化了相关条款的应用规则，例如第二十条规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。”这有助于更好地平衡各方利益关系。

综上所述，在我国现行法律框架下，已设立他项权利并不妨碍后续抵押权的设立，但需严格遵守相关规定并注意维护各方法律权益。建议在实际操作前咨询专业律师以确保流程合规。