问 抵押房产涉案怎么办？

用户想了解的是当已抵押的房产涉及法律纠纷时应如何处理。从专业律师的角度来看，这类情况需要从以下几个方面综合考虑：

首先，《中华人民共和国民法典》第406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房产已被设定抵押，在符合一定条件的情况下，仍可进行交易或处置，但若房产因其他债务纠纷被查封，则可能会影响其处置。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条指出：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这说明即使房产被查封，只要满足上述条件，居住权还是能得到保障。第三，《民法典》第392条还规定了混合担保的情形，即“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的”，这为解决房产抵押与个人担保并存的情况提供了法律依据。第四，《民法典》第403条关于“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”的规定，对于涉及租赁的抵押房产而言，同样具有重要意义。最后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，当事人在遇到此类问题时，可通过诉讼程序寻求法院裁决，保护自己的合法权益。

综上所述，面对抵押房产涉诉的问题，需要依据具体情况进行法律分析，并积极通过法律手段维护自身权益。