问 解押房子顺位抵押怎么办？

解押房子顺位抵押通常指的是在房屋已有一笔或多笔抵押贷款的情况下，如何通过解除原有的抵押登记来实现新的或额外的抵押贷款操作。这一过程需要严格按照法律规定进行，确保所有债权人的权益得到保障。

一、明确现有抵押权情况

根据《中华人民共和国民法典》第403条规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。”首先应当查明房产上是否已经存在其他抵押权，包括第一顺位及后续顺位的抵押权，并确认这些抵押权的具体情况（如债权人、债务金额等）。

二、与债权人协商解除原抵押权

根据《民法典》第410条：“债务履行期届满，债务人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；不足部分由债务人清偿。”若想解除现有抵押权，则需与当前的抵押权人达成一致意见，可能涉及提前还贷或其他形式的补偿。

三、办理相关手续

《不动产登记暂行条例实施细则》第26条指出，“因抵押权消灭等原因申请注销登记的，申请人应当提交相关证明材料。”因此，在与债权人协商一致后，还需向当地房地产交易中心提交相应的申请材料，完成抵押权注销手续。

四、重新设立新抵押权

依据《民法典》第407条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在原有抵押权被成功注销之后，方可与新的贷款机构签订抵押合同，并按照法定程序办理新的抵押登记。

五、注意法律风险防范

在整个过程中，务必保持与各方的良好沟通，确保每一步都合法合规。同时，建议咨询专业律师，以便更好地规避潜在法律风险。

综上所述，解押房子顺位抵押需遵循严格的法律程序，关键在于与现有抵押权人妥善协商并依法办理相应手续。务必确保所有步骤符合《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，以维护自身合法权益。