问 卖房被拿去抵押怎么办？

用户希望了解在卖房后发现该房产已被原房主用于抵押的情况下，如何维护自身权益及可能的法律途径。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效。”如果买卖双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，则合同有效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋已抵押的事实，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 抵押权优先原则：《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋已经出售，只要抵押权未被解除，银行等抵押权人的权利仍然优先于买受人的所有权。因此，买受人在购买前应通过官方渠道查询房屋是否设有抵押。

3. 信息披露义务：根据《城市房地产管理法》第三十八条，出卖人有义务向买受人披露房屋的真实情况，包括是否存在抵押等信息。如出卖人故意隐瞒，构成欺诈，买受人可依据《民法典》第一百四十八条请求撤销合同。

4. 救济途径：遇到此类情况，买受人首先应尽快联系出卖人协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，并要求出卖人返还购房款及赔偿损失。同时，买受人也可以向当地房地产管理部门投诉，寻求行政干预。

5. 预防措施：为避免类似风险，建议在交易前进行充分的尽职调查，包括但不限于查阅房产证原件、查询房屋登记信息等。此外，可以考虑聘请专业律师协助审查合同条款，确保自身权益得到保护。

综上所述，在面对卖房后发现房产被抵押的情况时，买受人应积极采取法律手段维护自身权益，同时加强事前防范意识，减少不必要的纠纷。