问 中山按揭房抵押怎么办？

用户询问的是关于在中山地区进行按揭房抵押的操作流程和注意事项，特别是从法律角度出发，寻求如何合法、安全地完成这一过程。

法律分析：

1. 合法性确认：首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。这意味着，只要按揭房的所有权清晰，且无其他法律纠纷，是可以作为抵押物的。

2. 贷款合同审查：根据《民法典》第六百八十八条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，在进行按揭房抵押前，需仔细审查原贷款合同，确认是否允许再抵押或有无相关限制条款。同时，新设立的抵押合同应明确双方权利义务，避免未来纠纷。

3. 登记与公示：根据《民法典》第四百零三条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。因此，按揭房抵押需要在不动产登记机关办理抵押登记，确保抵押权的有效性。

4. 风险评估与应对：在进行按揭房二次抵押时，需充分评估风险，包括但不限于房价波动风险、还款能力评估等。根据《商业银行法》第四十一条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。银行贷款的审批程序应当公开透明。

5. 法律咨询与专业意见：鉴于按揭房抵押涉及复杂的法律问题，建议寻求专业律师的法律意见，确保操作的合法性和安全性。《律师法》第二十九条明确规定了律师提供法律服务的范围和职责，律师应当依法维护当事人的合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

总结：

综上所述，中山地区的按揭房抵押需遵循《民法典》等相关法律法规，确保操作的合法性与安全性。在实际操作中，建议详尽审查合同、依法登记抵押、评估风险并咨询专业法律意见，以保障自身权益不受损害。