问 房子已过户抵押怎么办？

用户的问题核心在于如何处理已经过户并设定了抵押权的房产，特别是关注于解决这一状况下的法律途径和权利保护措施。面对这种情况，首要的是明确房产过户与抵押的具体情况及时间点，以便采取最合适的法律行动。

1. 确认过户及抵押的有效性：首先需要核实房产过户以及抵押登记是否符合《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”如果发现任何一方存在欺诈或重大误解等情形，则可根据《民法典》第一百四十八条申请撤销合同。

2. 了解抵押权人的权益：根据《民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人将其财产作为债权担保时，应当订立书面合同，并按照法律规定办理抵押登记手续。”若债权人合法持有有效抵押权，则在债务未清偿前享有优先受偿权。因此，需查明当前贷款状态及剩余金额，评估还款能力。

3. 协商解决方案：尝试与抵押权人沟通，寻求提前还清贷款解除抵押的可能性，或者达成新的还款协议。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，当事人可以就借款期限、利率等内容进行协商调整。

4. 法律诉讼途径：当无法通过友好协商解决问题时，可考虑提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，原告向人民法院起诉必须有具体的诉讼请求和事实理由。在此过程中，可能涉及到请求法院确认买卖合同无效、要求返还购房款等诉求。

5. 防范未来风险：为避免类似情况再次发生，在今后的房产交易中应加强尽职调查，确保所购房屋无其他权利负担。同时，《不动产登记暂行条例》第十八条规定了不动产登记机构应当履行的职责，包括但不限于查验申请人提交的相关材料的真实性、合法性等，这有助于提高交易安全度。

总之，对于已过户且设有抵押权的房产，最重要的是尽快厘清事实真相，并基于具体情况选择合适的方法来维护自身合法权益；同时，在未来的房产交易活动中也应更加谨慎小心，以减少潜在的风险。