问 房子国土证怎么办抵押？

用户问题概述：用户希望了解如何办理房产国土证的抵押手续。

资深高级律师角度解答：

1. 准备材料阶段：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房主需持有房产证（即国土证）、身份证明、借款合同等相关文件，前往当地不动产登记机构申请抵押登记。

2. 签订抵押合同：按照《合同法》的相关规定，抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，明确约定抵押财产、担保范围、债务履行期限等内容，这是办理抵押的前提条件。

3. 价值评估：根据《房地产估价规范》等法规要求，需要对抵押房产进行专业评估，确定其市场价值，作为设定抵押金额和风险控制的依据。

4. 提交申请：携带齐全的资料至不动产登记中心填写抵押申请表，提交抵押登记申请，经审核通过后，不动产登记中心会出具抵押权登记证明。

5. 完成登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，登记机关应在收到申请材料之日起一定期限内办结抵押权登记，并发放他项权利证书，至此，房产国土证的抵押手续才算正式完成。

总结：办理房产国土证抵押，需要经过准备相关文件、签订抵押合同、房产价值评估、提交抵押申请及完成登记等五个关键步骤，严格遵循我国《物权法》、《合同法》以及《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规的规定，确保抵押行为合法有效。在实际操作中，务必注意各环节的具体要求与程序，以免影响抵押权益的实现。