问 公积金贷款预抵押去哪里办？

问题概述：用户询问公积金贷款预抵押手续应在何处办理。

资深高级律师角度分析：

1. 业务办理地点：根据《住房公积金管理条例》和各地的具体规定，公积金贷款预抵押业务通常在房地产所在地的不动产登记中心或房屋管理局办理，具体视当地政策而定。例如，《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》中虽未直接规定预抵押地点，但实际操作中是在房产交易中心完成相关手续。

2. 预抵押登记流程：按照《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此，预抵押是购房者与银行在签订公积金贷款合同后，共同向不动产登记部门申请预告抵押登记的过程。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，申请预抵押需提供公积金贷款合同、身份证件、购房合同等资料，各地可能还有附加要求，例如首付款证明、公积金缴存证明等。

4. 权利义务：预抵押期间，购房者享有按期偿还贷款、取得完全产权的权利，同时也承担如期履行还款义务，否则银行有权依法处置预抵押房产。这在《合同法》及各地方公积金贷款管理规定中有明确规定。

5. 法律效力：预抵押具有一定的法律约束力，一旦发生违约，预抵押权人（银行）有权依照《民事诉讼法》等相关法律规定主张优先受偿权。同时，《物权法》也明确预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

总结：公积金贷款预抵押手续应前往房地产所在地的不动产登记中心或房屋管理局办理，具体程序包括但不限于提交相关文件进行预告抵押登记，其目的是确保贷款安全，购房者在享受公积金贷款便利的同时，必须遵守合同约定，按时偿还贷款，否则将面临房产被处置的风险。