问 办贷款房本抵押到银行？

用户想要了解的是将房产证作为抵押物向银行申请贷款时涉及的法律问题及其相关规定。从法律角度来看，这涉及到抵押合同的有效性、抵押权的设立、登记要求、权利义务以及违约责任等多方面内容。

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，为了确保抵押行为合法有效，必须以书面形式明确双方的权利与义务。此外，《民法典》还规定了抵押合同应包含的内容，如被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限等，以此来保障双方权益。

2. 抵押权的设立：依据《民法典》第402条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在用房产进行抵押时，需要到相关部门办理抵押登记手续，只有完成这一程序后，银行才能正式成为该房产的抵押权人。

3. 登记要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年发布）第87条规定，“申请不动产抵押权首次登记，应当提交下列材料……”包括但不限于不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等文件。这些规定明确了申请人所需准备的具体资料清单，有助于提高办事效率并减少争议。

4. 权利义务：《民法典》第405条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使在抵押状态下，房屋所有人仍享有一定处分权，但需遵守事先与银行达成的相关协议条款。

5. 违约责任：如果借款人未能按时偿还贷款本息，则构成违约行为。根据《民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在此情况下，银行有权依法处置抵押物以弥补自身损失。

总之，通过房产抵押方式获取银行贷款是一项复杂的法律活动，涉及到多个方面的法律法规。建议在实际操作前咨询专业律师，确保所有步骤符合现行法律规范，从而有效保护自身合法权益。