问 现住房抵押贷款怎么办？

问题概述：用户希望了解在已办理住房抵押贷款的情况下，如果遇到各种可能的问题，如提前还款、逾期还款、贷款纠纷、房屋处置、产权变更等，应遵循哪些法律规定和程序进行操作。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 提前还款：根据《中国人民银行关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号）规定，借款人有权提前偿还全部或部分贷款，但可能需支付一定的违约金或补偿金。具体金额及计算方式应在贷款合同中明确约定。

2. 逾期还款：按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条和第二百零七条，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息；未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，且贷款机构有权依法追偿。

3. 贷款纠纷：若发生贷款纠纷，例如对利息、罚息、提前还款费用等有争议，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，或者通过仲裁途径解决，依照双方在贷款合同中的仲裁条款执行。

4. 房屋处置：根据《物权法》第一百九十五条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律程序将抵押房产拍卖、变卖后优先受偿。

5. 产权变更：在住房抵押期间，如需进行产权变更，须征得抵押权人（贷款机构）的同意，并按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法规完成变更登记手续，确保抵押权不受影响。

总结：在处理现住房抵押贷款相关问题时，借款人必须严格遵守与贷款机构签订的贷款合同及相关法律法规，尤其涉及提前还款、逾期还款、产权变更等重要事项时，应充分了解并承担相应的法律责任，同时，在出现纠纷时，积极寻求法律途径解决，确保自身权益得到保障。