问 房屋抵押中介公司都能办吗？

用户想了解：房屋抵押中介公司是否都能办理房屋抵押业务以及相关的法律问题。

1. 房屋抵押贷款的基本规定： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，房屋抵押必须符合上述规定。
2. 房屋抵押贷款的法律主体： 根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，当事人在订立合同时，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。因此，房屋抵押贷款的法律主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
3. 房屋抵押贷款的程序： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，房屋抵押贷款的程序应当符合上述规定。
4. 房屋抵押贷款的风险： 房屋抵押贷款存在一定的风险，例如，如果借款人无法按时还款，可能会导致房屋被拍卖或者被收归银行所有。因此，在进行房屋抵押贷款之前，应当充分考虑自身的还款能力以及可能存在的风险。
5. 房屋抵押贷款的法律责任： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在房屋抵押贷款过程中，如果出现违约情况，应当承担相应的法律责任。

综上所述，房屋抵押贷款涉及到多个方面的法律规定，需要具备相应的民事权利能力和民事行为能力的法律主体按照规定的程序进行，并且需要注意风险和法律责任。在进行房屋抵押贷款之前，应当充分了解相关法律规定，避免产生不必要的纠纷。