问 拆迁房屋抵押怎么办？

用户关心的问题是，在面临拆迁时，已抵押的房屋如何处理。首先，这个问题涉及到的主要方面包括：拆迁补偿、抵押权的优先性、解除抵押的程序、法律责任以及可能的权益保障。

1. 拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年版），被征收人对被征收房屋享有获得合理补偿的权利，包括货币补偿和产权调换两种形式。抵押的房屋在补偿中，债权人有权优先受偿。

2. 抵押权优先性：《物权法》规定，抵押权具有优先于债权人的其他担保物权的效力。这意味着拆迁补偿款应先用于清偿抵押债务。

3. 解除抵押：拆迁前，借款人应与银行协商提前还款或解除抵押。如无法一次性偿还，可申请由拆迁款代偿，但需符合相关法律法规。

4. 法律责任：拆迁方应尊重抵押权，未经债权人同意不得擅自处置抵押房产。否则，可能构成侵权，承担相应的法律责任。

5. 权益保障：拆迁方应提供保障措施，确保抵押权人在拆迁过程中的合法权益。如通过签订协议明确补偿款的支付方式和时间等。

总结来说，拆迁时抵押房屋的处理需遵循法律规定，确保抵押权人的利益得到保护，同时拆迁方需依法进行。具体操作应咨询专业律师，以获取最准确的法律建议。