问 房产抵押过了期怎么办？

用户的问题是：如果房产已设定抵押并到期未偿还贷款，我该如何处理？答案主要包括五个方面：

1. 逾期还款后果：根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

2. 法律催告：在贷款逾期后，银行或债权人有权依照《合同法》第七十八条规定，通过书面形式催告债务人在合理期限内清偿债务。

3. 诉讼途径：若协商无果，债权人可向法院提起诉讼，依据《民事诉讼法》第一百二十一条，起诉应当符合法定条件，如债权人有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。

4. 执行程序：法院判决后，如债务人仍不履行，债权人可申请执行，依据《民事诉讼法》第二百四十四条规定，法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。

5. 资产处置：抵押物经合法程序评估拍卖后，不足以清偿债务的，债权人有权继续追偿，直至债务清偿完毕。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对此有详细规定。

总结：对于房产抵押到期未还的情况，应按照法律程序进行，包括合法催告、诉讼、执行以及可能的资产处置。如遇具体问题，建议咨询专业律师以获取更精准的法律指导。