问 房子办了抵押 办房产证？

用户询问的是关于在房屋已办理抵押的情况下，如何办理房产证的相关事宜。这一情况通常涉及抵押权与所有权之间的关系处理。

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使房屋已经抵押，抵押权人对房屋享有的是抵押权，而房屋的所有权仍归原权利人所有。因此，原权利人仍然可以持有房产证，证明其对房屋的所有权。

2. 房产证的办理或更新：对于已经抵押的房产，如果需要办理房产证或进行房产证信息的变更（如姓名变更等），则需要遵循《民法典》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定。根据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产权利人可以向不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料，但应当提供查询目的的说明和身份证明材料。”这意味着，即便房屋处于抵押状态，房产证的办理或更新并不受此影响，但可能需要抵押权人的同意或配合，尤其是在涉及到房产证信息变更时。

3. 抵押期间房产证的管理：根据实际情况，有些银行或金融机构可能会要求将房产证暂时保管在其处作为抵押物的证明，但这并不意味着房产证的所有权发生转移。根据《民法典》第409条，“抵押权人应当妥善保管抵押财产。因保管不善致使抵押财产毁损、灭失或者被征收的，抵押权人应当承担赔偿责任。”这意味着，抵押权人有义务妥善保管房产证，而非拥有其所有权。

4. 抵押解除后的房产证处理：一旦抵押解除，抵押权消灭，抵押人有权要求返还房产证。根据《民法典》第416条，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得请求实现抵押权。债务履行期限届满后，债务人未履行债务的，抵押权人可以请求实现抵押权。”这表明，在债务清偿完毕后，抵押权人应及时解除抵押登记，返还房产证给抵押人。

5. 法律程序上的注意事项：在处理涉及抵押的房产证相关事务时，务必遵守当地不动产登记机构的具体规定，必要时应寻求专业律师的帮助，确保所有操作符合法律规定。

综上所述，房屋已办理抵押并不妨碍房产证的持有或更新，但可能涉及与抵押权人的协调过程。在处理此类事务时，遵循相关法律法规并咨询专业人士的意见至关重要。