问 房子抵押无法偿还怎么办？

用户面临的主要问题是：当房屋抵押贷款无法偿还时，应如何应对及可能的法律后果是什么。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权实现程序

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”这意味着如果借款人无法偿还贷款，银行或其他债权人有权通过与借款人协商，将抵押房产折价或拍卖、变卖，所得款项优先用于偿还债务。

2. 剩余债务处理

若拍卖或变卖抵押物后仍有剩余债务未清偿，《民法典》第413条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”即如果拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需对不足部分承担还款责任。

3. 个人破产制度

对于个人而言，目前中国尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已开始试点。根据《深圳经济特区个人破产条例》（2021年3月1日施行），符合条件的自然人可以通过申请个人破产来解决债务问题，获得债务豁免的机会。不过，这需要满足严格的条件和程序。

4. 法院执行措施

如果借款人拒绝履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”法院有权采取查封、拍卖等措施，强制执行借款人的财产。

5. 法律援助与调解

在面临无法偿还抵押贷款的情况下，借款人可以寻求法律援助，通过律师了解自身权益，尝试与债权人协商达成和解方案。根据《中华人民共和国人民调解法》第2条：“本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。”人民调解是一种有效的非诉讼解决方式，有助于减轻双方损失。

总结

综上所述，当面临房屋抵押贷款无法偿还的情况时，借款人应积极与债权人沟通，尝试达成和解方案；同时，了解相关法律规定，必要时寻求法律援助，以保护自己的合法权益。在最坏的情况下，借款人仍需承担未清偿债务的责任，但可通过合法途径尽量减少损失。