问 房屋抵押后买主怎么办？

用户询问的是在购房过程中，如果房屋已经设置了抵押，对买方会有什么影响以及应如何处理。作为资深高级律师，我将从五个方面解析这个问题：抵押权的优先性、买方权益保障、合同风险、解除抵押和交易流程。

1. 抵押权的优先性：根据《物权法》第一百九十九条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，即使房屋被抵押，买方购买后的权益也受法律保护。

2. 买方权益保障：买方在购房前应查询房屋产权情况，如发现有抵押，可要求卖方提供抵押贷款合同副本，了解债务详情。同时，在签订购房合同时，可以明确约定解除抵押的时间表和违约责任，以保护自身利益。

3. 合同风险：若卖方未能按时解除抵押，可能导致房屋无法过户给买方，构成合同违约。此时，买方有权依据《合同法》追究卖方的责任，如要求赔偿损失或解除合同。

4. 解除抵押：通常，卖方需要提前还清贷款才能解除抵押。买方可以与卖方协商，通过一次性付款或者贷款方式帮助卖方偿还债务，从而解除抵押。

5. 交易流程：在买卖双方同意的情况下，可以采用“赎楼”方式完成交易，即由买方先行支付部分款项用于解除抵押，然后办理过户手续，剩余房款在过户后支付。这种方式需在专业律师指导下进行，确保操作合法合规。

总结：房屋抵押不影响房屋买卖，但买方需充分了解抵押情况并采取相应措施保障自身权益。在整个交易过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，以降低潜在风险。