问 办抵押的房子还能自住吗？

用户提出的问题核心是想知道在将房子抵押后，是否还能继续居住。从法律角度而言，抵押房产并不影响居住权，但可能会对房屋的转让或出售产生限制。

从五个方面来分析：

1. 居住权与所有权区分：首先，需要理解的是，抵押房产并不意味着丧失居住权。根据《物权法》第一百八十四条，“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着即使房产被抵押，业主仍有居住和使用的权利。

2. 抵押权与使用权：《物权法》第一百八十七条明确规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押权人可以依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）只有在借款人无法偿还债务时，才能行使抵押权。

3. 租赁权与买卖权：尽管房子被抵押，房主仍然有权出租或自住，但不能擅自出售或转让，除非得到抵押权人的同意。《合同法》第二百三十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但可以将抵押财产出租。”

4. 权益保障：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这表示，抵押权人有权在债务人违约时采取行动，但这不影响居住，除非法院判决强制执行。

5. 法律责任：如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让或出租抵押房产，根据《物权法》第一百九十一条，抵押人可能需要承担法律责任：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

总结来说，抵押房产并不影响房主的居住权，只要贷款未还清，房子仍可自住。然而，抵押权人拥有优先受偿权，若债务人违约，抵押权人有权处置房产。因此，虽然能自住，但需谨慎处理房产的其他权益，如出租或出售，需得到抵押权人（通常是银行）的同意。