问 抵押的房产可以办过户吗？

用户想了解的是：在房产设有抵押的情况下，是否能够办理房产过户手续。

法律问题详细分析：

1. 抵押权与过户的法律关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在房产设有抵押时，过户（即转让）需要满足两个条件之一：要么获得抵押权人的同意，要么由受让人（即新买家）代为还清贷款以解除抵押。

2. 抵押权人的同意：抵押权作为物权的一种，对房产的处分权构成了限制。抵押人（通常是房产的所有者）若欲出售已抵押的房产，首先需取得抵押权人（通常是银行或金融机构）的书面同意。这一过程可能涉及重新评估房产价值、审查受让人的资信状况等环节。

3. 代为清偿债务：如果无法获得抵押权人的同意，潜在的购房者可以选择直接支付剩余的贷款金额给抵押权人，从而解除房产上的抵押负担，进而完成房产过户。这种情况下，购房款的一部分会直接用于偿债，剩余部分则支付给原房主。

4. 风险与注意事项：虽然法律允许在特定条件下过户抵押房产，但实际操作中存在风险。例如，购房者需要确保所支付的款项确实用于偿还抵押贷款，避免房产因未完全清偿债务而无法顺利过户。此外，还应注意审查房产是否存在其他权利负担，如二次抵押或司法查封等。

5. 最新法律规定调整：值得注意的是，随着《民法典》于2021年1月1日起实施，虽然其基本原则与《物权法》上述条款保持一致，但《民法典》第四百零六条进一步明确和简化了抵押财产转让的规则，强调抵押财产转让的自由原则，只要通知抵押权人即可，除非当事人另有约定。这表明在遵循相关程序和保障抵押权人权益的前提下，房产过户的灵活性有所增加。

总结：

综上所述，抵押状态下的房产是可以办理过户手续的，但必须遵循法律规定，要么通过抵押权人的同意，要么由受让人代为清偿债务以解除抵押。《物权法》及新实施的《民法典》为这一过程提供了法律基础和指导，但在具体操作中还需注意风险控制，确保交易的安全与合法性。