问 抵押贷款怎么办 什么流程？

用户问题的核心在于了解在中国进行抵押贷款的具体操作流程以及相关的法律规定。答案概述：抵押贷款办理流程包括申请、评估、审批、签约和登记等环节，并需遵守《物权法》、《担保法》等相关法律法规。

1. 申请阶段：首先，借款人向银行或其他金融机构提交抵押贷款申请，提供相关资料，如身份证明、财产证明、收入证明等。此行为受《合同法》第214条约束，即“借款合同应当采用书面形式”。

2. 评估阶段：金融机构会对抵押物进行价值评估，这一过程遵循《物权法》第187条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并依照法律规定办理抵押登记。”

3. 审批阶段：银行根据评估结果及借款人信用状况决定是否放贷，这涉及到《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 签约与登记阶段：双方签订抵押贷款合同并到相关部门（如不动产登记中心）办理抵押登记，依据《物权法》第187条规定：“抵押权自登记时设立。”

5. 发放与还款阶段：贷款发放后，借款人按约定还款，若发生违约，《担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。”

总结：在中国办理抵押贷款需按照法定程序进行，涉及的主要法律法规包括但不限于《物权法》、《担保法》和《合同法》，同时在申请、评估、审批、签约和登记以及还款等各环节均需依法行事，确保各方权益得到保障。