问 抵押房怎么办过户？

用户的问题是关于如何办理抵押房产的过户手续，以及在这一过程中需要注意的法律事项。从法律角度出发，办理抵押房过户涉及房产抵押解除、贷款清偿、房产评估、过户申请及税费缴纳等关键环节，每个步骤都需严格遵循相关法律法规。

1. 房产抵押解除：首先，需要解除房产上的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第192条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。因此，借款人应确保已还清所有贷款本金和利息，从而获得银行出具的贷款结清证明，以便进行下一步操作。
2. 贷款清偿：借款人需按照贷款合同约定，向银行清偿全部贷款本息。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第206条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对于提前还款的情况，《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。因此，在提前还款时，借款人应注意合同中是否有提前还款的条款，以及可能产生的费用。
3. 房产评估：在解除抵押后，若房产价值有变化，可能需要重新评估。《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，房产的价值评估对后续交易至关重要。
4. 过户申请：借款人或新买受人需携带相关资料到房产所在地的不动产登记中心申请过户。《物权法》第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房产过户必须通过法定程序进行。
5. 税费缴纳：在完成过户前，需缴纳相应的税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关地方性法规，购买房产需缴纳契税。此外，还有个人所得税、增值税等可能适用的税费。《税收征收管理法》要求纳税人依法纳税，逾期未缴的，将面临滞纳金等处罚。

总结：办理抵押房产过户，借款人需先解除房产抵押，清偿贷款，进行房产评估，提交过户申请并缴纳相应税费。整个过程需严格遵守《物权法》、《合同法》等相关法律法规，确保交易合法有效。