问 商铺能不能办抵押贷？

用户希望了解的是商铺是否可以作为抵押物申请贷款，以及在办理过程中可能涉及的具体法律要求和程序。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第180条及《中华人民共和国担保法》第34条的规定，商铺作为不动产的一种，是可以被用于抵押贷款的。具体而言，商铺的所有人可以将其商铺作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。以下是详细的法律分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第180条第1款第2项规定：“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物；”可作为抵押财产。这表明商铺作为不动产的一部分，具备成为抵押物的法律基础。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，商铺作为抵押物需要依法进行抵押登记，未经登记，抵押权不生效力。

3. 权利限制：如果商铺是共有的，根据《中华人民共和国物权法》第97条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”这意味着在将商铺作为抵押物时，需要获得共有人的同意。

4. 租赁关系处理：如果商铺存在租赁关系，《中华人民共和国合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，在设定抵押权时，应考虑商铺已存在的租赁关系，避免因抵押权实现影响承租人的合法权益。

5. 贷款机构的要求：除了上述法律规定外，具体的贷款机构也会根据自身的风险控制标准，对商铺的价值评估、经营状况等提出额外的要求，这些都需要借款人提前了解并准备。

综上所述，商铺确实可以作为抵押物申请贷款，但在操作过程中需严格遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效。同时，借款人还需关注贷款机构的具体要求，确保顺利获得贷款。