问 房管局办抵押快吗？

用户询问的是关于在房管局办理房产抵押的效率，即想知道这一过程是否快速。这个问题的核心关注点在于行政效率、法定程序、所需时间以及可能影响速度的各种因素。

从法律角度，我们首先看《物权法》中关于抵押权的规定，其中第142条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对特定财产的占有而将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 这意味着，房产抵押行为是合法的，并且在债务人无法偿还债务时，债权人有权执行抵押的房产。

其次，根据《城市房地产管理法》第65条，设立房地产抵押权，当事人应当采取书面形式订立房地产抵押合同。这个过程需要一定的文书处理时间。

再者，《城市房地产管理法》第67条还规定，房地产抵押登记，由房地产所在地的房管部门负责。这意味着用户需要到房管局进行抵押登记，这个过程的时间消耗也是用户关心的。

此外，根据《行政许可法》第42条，除非法律、法规另有规定，行政机关应当自受理行政许可申请之日起20日内作出行政许可决定。因此，如果房管局在20个工作日内未能完成抵押登记，可能涉及到违法。

最后，关于效率问题，我们还需考虑《行政诉讼法》中的规定，它保障了公民对行政行为的监督权，如果房管局未能在合理时间内完成工作，用户有权寻求法律救济。

综上所述，房管局办理抵押的效率受到多部法律法规的制约，包括抵押合同的签订、抵押登记的程序、行政许可的时间限制以及行政诉讼的可能。因此，房管局办理抵押的速度并不完全由其自行决定，还需参照多部法律法规。至于是否“快”，这需要用户根据具体情况与房管局的工作流程来判断。总的来说，如果所有材料齐全，且房管局操作规范，理论上可在法定时间内完成，但具体时间因地方政策和工作负荷可能有所差异。